Combien coûte un agent immobilier à Coutras ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Coutras représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 1 930 EUR/m2 à Coutras, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Coutras ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Coutras, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Coutras, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Coutras ?

À Coutras, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix moyen au m2 à Coutras en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Coutras est actuellement de 1 930 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Coutras, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Coutras ?

Le délai moyen de vente à Coutras est de environ 121 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Coutras peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Coutras en 2025 ?

En 2025, 149 transactions immobilières ont été enregistrées à Coutras selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 1 881 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Coutras ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Coutras incluent : PALARD OUEST, DU HUIT MAI, JULES FERRY, VALMY, LES JOURDENNES. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Coutras est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Coutras avec un prix médian de 1 881 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Coutras(Gironde)

Prix moyen 1 930 EUR/m2-8.0% sur 12 mois149 ventes en 2025Médian 1 881 EUR/m²

Agents immobiliers à Coutras

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Coutras et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Coutras et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Coutras

Prix moyen

1 930 EUR/m2

Appartements

1 788 EUR/m2

Maisons

1 550 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Gironde-48.3%

vs moyenne nationale-49.2%

Evolution sur 12 mois

-8.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Coutras ?

Frais de notaire

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Coût d'un agent

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Analyse par type de bien à Coutras

Répartition des 149 ventes enregistrées (données DVF)

74%

26%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-15.1%

110ventes(73.8%)

Prix moyen/m²

1 843 €

Prix médian/m²

1 832 €

Appartements

+37.4%

39ventes(26.2%)

Prix moyen/m²

2 765 €

Prix médian/m²

2 039 €

Locaux commerciaux

—

4ventes(2.7%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Coutras

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

121 jours

Repartition des transactions

98%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Coutras

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0840 SAINT JEAN	30/12/2025	Local commercial	310 m²	430 000 €	—
B040 CHAMPS D AUDEBEAU	29/12/2025	Maison	114 m²	220 500 €	—
B003 A L ATELIER	23/12/2025	Maison	120 m²	188 000 €	—
0280 FRANCO BELGE	15/12/2025	Appartement	59 m²	135 000 €	—
0280 FRANCO BELGE	15/12/2025	Appartement	74 m²	135 000 €	—
0280 FRANCO BELGE	15/12/2025	Appartement	67 m²	135 000 €	—
0280 FRANCO BELGE	15/12/2025	Appartement	60 m²	135 000 €	—
0393 ANNE DE JOYEUSE	15/12/2025	Maison	120 m²	220 000 €	—
0775 PIERRE BROSSOLETTE	12/12/2025	Maison	72 m²	32 000 €	—
0348 GEORGES POMPIDOU	12/12/2025	Appartement	98 m²	190 000 €	—
0030 ANATOLE FRANCE	08/12/2025	Maison	161 m²	180 000 €	—
B121 LAUVIRAT	05/12/2025	Maison	77 m²	181 000 €	—
0310 GAMBETTA	04/12/2025	Appartement	62 m²	190 000 €	—
0310 GAMBETTA	04/12/2025	Appartement	86 m²	190 000 €	—
0310 GAMBETTA	04/12/2025	Appartement	47 m²	190 000 €	—
B073 FARGUES	02/12/2025	Maison	95 m²	162 000 €	—
B073 FARGUES	02/12/2025	Maison	95 m²	162 000 €	—
0348 GEORGES POMPIDOU	27/11/2025	Appartement	98 m²	211 200 €	—
0740 PASTEUR	26/11/2025	Maison	82 m²	143 300 €	—
0831 ROBERT BOULIN	24/11/2025	Maison	120 m²	236 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Coutras

110 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Coutras — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
PIERRE BROSSOLETTE	57	1 743 €/m²	3 556 €/m²	42	15	94 m²	mars 2025
GAMBETTA	45	1 322 €/m²	1 775 €/m²	16	29	84 m²	février 2025
JUSTIN LUQUOT	41	1 765 €/m²	3 210 €/m²	39	2	105 m²	juin 2025
DES PETITS ETANGS	35	—	1 645 €/m²	0	35	49 m²	mars 2025
DE L HIPPODROMME	32	1 702 €/m²	1 674 €/m²	10	22	45 m²	novembre 2024
LA GILLETTERIE	22	1 873 €/m²	—	22	0	110 m²	juin 2025
PASTEUR	19	2 107 €/m²	—	19	0	84 m²	décembre 2024
HENRI DE NAVARRE	19	1 567 €/m²	1 476 €/m²	2	17	51 m²	juin 2024
COUPERIE	19	2 075 €/m²	—	19	0	157 m²	mars 2024
VICTOR HUGO	18	2 597 €/m²	3 774 €/m²	4	14	74 m²	juillet 2024
JEAN JAURES	17	1 738 €/m²	1 700 €/m²	8	9	59 m²	août 2024
LES GRANDS ROIS	16	1 834 €/m²	—	16	0	99 m²	avril 2025
DES LOGES	14	5 385 €/m²	1 667 €/m²	3	11	55 m²	janvier 2025
CHAMPS DE TROQUEREAU	13	1 704 €/m²	—	13	0	119 m²	mars 2025
BASTE	13	1 558 €/m²	2 500 €/m²	8	5	71 m²	décembre 2023
LES MOUGNEAUX	12	1 523 €/m²	—	12	0	125 m²	novembre 2024
BOISBELET	11	1 643 €/m²	—	11	0	105 m²	décembre 2024
LAUVIRAT	11	1 573 €/m²	2 388 €/m²	8	3	114 m²	septembre 2022
LA MOTTE DE MONT	11	1 903 €/m²	—	11	0	114 m²	février 2025
JULES FERRY	10	2 493 €/m²	5 333 €/m²	2	8	31 m²	octobre 2023
BOIS ROND	9	2 035 €/m²	—	9	0	121 m²	décembre 2022
ROBERT BOULIN	9	1 208 €/m²	—	9	0	106 m²	juin 2025
AU PRADIS	9	2 072 €/m²	—	9	0	99 m²	novembre 2024
DU GAL SOULE	9	2 062 €/m²	—	9	0	103 m²	janvier 2025
LAMOTHE TERRADE	9	2 333 €/m²	—	9	0	110 m²	décembre 2024

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Coutras ?

Marché équilibré

Évolution des prix

-8.0% sur 12 mois

Volume de transactions

83 ventes/an

Délai de vente

121 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Coutras

DPE médian de la ville

DPE D

6.94%de logements performants (A-B)

7.33%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 514 logements analysés

Répartition des classes DPE

4.94%

26%

34%

25.730000000000004%

3.33%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Coutras 6.94% vs France 6%Passoires (F-G) : Coutras 7.33% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Coutras

A-B

1 995 EUR/m²

+3.4%

C-D

1 789 EUR/m²

-7.3%

1 645 EUR/m²

-14.8%

F-G

1 440 EUR/m²

-25.4%

Prix moyen toutes classes à Coutras :1 930 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Coutras, un logement classé A-B se vend en moyenne 555 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 38 850 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Coutras

Revenu médian annuel

Revenus modestes

Taux de pauvreté : 18.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

23 190 EUR

Locataires

17 210 EUR

Dynamisme économique

Stable

Créations d'entreprises : 117Évolution 12 mois : -6.4%

Logement à Coutras

Répartition propriétaires / locataires

58%

40%

Propriétaires 58.2%Locataires 39.9%Autres 1.9%

Logements vacants

Offre équilibrée

309 logements vacants sur 4 128 logements (7.5%)

Parc immobilier à Coutras

Répartition par nombre de pièces

18%

31%

40%

1 pièce 2.3%2 pièces 9.1%3 pièces 17.8%4 pièces 30.5%5+ pièces 40.3%

Maisons vs appartements

82%

18%

Maisons 81.9%Appartements 18.1%

Ancienneté du parc

11%

21%

26%

18%

13%

Avant 1919 10.6%1919-1945 11.1%1946-1970 21.3%1971-1990 26.3%1991-2005 17.7%Après 2006 12.9%

Source : INSEE, Recensement de la population

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