Combien coûte un agent immobilier à Saint-André-de-Cubzac ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-André-de-Cubzac représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 619 EUR/m2 à Saint-André-de-Cubzac, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Saint-André-de-Cubzac ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-André-de-Cubzac, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-André-de-Cubzac, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-André-de-Cubzac ?

À Saint-André-de-Cubzac, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix moyen au m2 à Saint-André-de-Cubzac en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Saint-André-de-Cubzac est actuellement de 2 619 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Saint-André-de-Cubzac, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-André-de-Cubzac ?

Le délai moyen de vente à Saint-André-de-Cubzac est de environ 58 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Saint-André-de-Cubzac peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Saint-André-de-Cubzac en 2025 ?

En 2025, 170 transactions immobilières ont été enregistrées à Saint-André-de-Cubzac selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 540 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-André-de-Cubzac ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Saint-André-de-Cubzac incluent : DANTAGNAN, DU CHP DE FOIRE, RUE NATIONALE, DU COLLEGE, PEYCHAUD. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Saint-André-de-Cubzac est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Saint-André-de-Cubzac avec un prix médian de 2 540 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Saint-André-de-Cubzac(Gironde)

Prix moyen 2 619 EUR/m2-3.0% sur 12 mois170 ventes en 2025Médian 2 540 EUR/m²

Agents immobiliers à Saint-André-de-Cubzac

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Saint-André-de-Cubzac et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Saint-André-de-Cubzac et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Saint-André-de-Cubzac

Prix moyen

2 619 EUR/m2

Appartements

2 602 EUR/m2

Maisons

2 021 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Gironde-29.8%

vs moyenne nationale-31.1%

Evolution sur 12 mois

-3.0%

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Analyse par type de bien à Saint-André-de-Cubzac

Répartition des 170 ventes enregistrées (données DVF)

69%

31%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-7.5%

118ventes(69.4%)

Prix moyen/m²

2 509 €

Prix médian/m²

2 464 €

Appartements

-18.4%

52ventes(30.6%)

Prix moyen/m²

4 642 €

Prix médian/m²

2 614 €

Locaux commerciaux

—

53ventes(31.2%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Saint-André-de-Cubzac

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

58 jours

Repartition des transactions

98%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Saint-André-de-Cubzac

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0386 DU GYMNASE	30/12/2025	Appartement	36 m²	106 000 €	—
0211 DE LA DAUGE	29/12/2025	Appartement	55 m²	130 000 €	—
0937 DE LA ROUSSE	26/12/2025	Maison	108 m²	212 120 €	—
0970 DE TERREFORT	22/12/2025	Maison	71 m²	251 768 €	—
0727 DE MONEIN	22/12/2025	Maison	85 m²	268 260 €	—
0468 DU JUGEAU	19/12/2025	Maison	77 m²	172 000 €	—
0750 NATIONALE	18/12/2025	Maison	84 m²	137 100 €	—
0190 CONSTANTIN	18/12/2025	Maison	80 m²	247 500 €	—
0930 DE ROMEFORT	12/12/2025	Maison	99 m²	275 050 €	—
0967 DU TASTA	09/12/2025	Maison	157 m²	223 730 €	—
0967 DU TASTA	09/12/2025	Maison	157 m²	223 730 €	—
0808 PERRET	09/12/2025	Maison	110 m²	237 000 €	—
0995 DU VILLAGE DU GRANGER	09/12/2025	Maison	83 m²	130 000 €	—
0200 COUREAU	05/12/2025	Appartement	48 m²	217 000 €	—
0200 COUREAU	05/12/2025	Appartement	45 m²	217 000 €	—
B131 PATOCHE	04/12/2025	Maison	83 m²	187 400 €	—
A052 DOMAINE DE LUCIAS	02/12/2025	Maison	111 m²	315 000 €	—
0946 DE SEIGNAN NORD	25/11/2025	Maison	125 m²	359 000 €	—
0612 DE LESTALOT	21/11/2025	Maison	57 m²	120 370 €	—
0748 DU MOUTON	18/11/2025	Maison	79 m²	225 000 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Saint-André-de-Cubzac

88 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Saint-André-de-Cubzac — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
NATIONALE	133	2 549 €/m²	2 423 €/m²	41	92	61 m²	avril 2025
DE LA DAUGE	71	2 205 €/m²	2 302 €/m²	8	63	56 m²	mai 2025
DE SALIGNAC	60	2 478 €/m²	2 463 €/m²	29	31	69 m²	juin 2025
DE BOURG	31	2 456 €/m²	2 281 €/m²	2	29	59 m²	octobre 2024
DE LIBOURNE	28	3 429 €/m²	2 456 €/m²	3	25	46 m²	février 2025
DE PATOCHE	24	2 493 €/m²	2 625 €/m²	7	17	59 m²	février 2025
DU COMMANDANT COUSTEAU	21	2 357 €/m²	4 220 €/m²	7	14	65 m²	décembre 2024
DANTAGNAN	21	2 411 €/m²	14 183 €/m²	9	12	68 m²	septembre 2024
DE FONBOUDEAU	21	2 306 €/m²	2 369 €/m²	16	5	82 m²	avril 2025
DE TERREFORT	18	2 656 €/m²	—	18	0	92 m²	mai 2025
DE BOIS MILON	16	2 588 €/m²	3 197 €/m²	14	2	92 m²	juin 2025
DE CABARIEU	15	2 862 €/m²	3 064 €/m²	13	2	104 m²	octobre 2024
DE MONEIN	15	3 182 €/m²	—	15	0	89 m²	juillet 2024
DU BOUILH	14	3 385 €/m²	—	14	0	118 m²	mai 2025
DE PLAGNE	14	1 922 €/m²	2 501 €/m²	9	5	87 m²	février 2025
DE PEYROT	13	2 753 €/m²	—	13	0	107 m²	juin 2025
DE LA TOUR DU PIN	13	2 640 €/m²	—	13	0	78 m²	avril 2025
ELIE FAURE	12	2 621 €/m²	2 826 €/m²	11	1	86 m²	décembre 2024
DE SAINT ROMAIN	12	2 664 €/m²	1 524 €/m²	11	1	105 m²	avril 2025
DE LAPOUYADE	12	2 486 €/m²	3 250 €/m²	11	1	108 m²	octobre 2024
PIERRE TRAVERSE	10	2 566 €/m²	—	10	0	90 m²	mai 2024
DE LA BARRIERE	9	2 759 €/m²	—	9	0	126 m²	novembre 2024
COUREAU	9	3 454 €/m²	2 358 €/m²	8	1	71 m²	février 2023
DU GRAND ORMEAU	9	2 878 €/m²	—	9	0	75 m²	septembre 2024
JACQUES PREVERT	9	—	2 377 €/m²	0	9	54 m²	mars 2025

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Saint-André-de-Cubzac ?

Marché équilibré

Évolution des prix

-3.0% sur 12 mois

Volume de transactions

84 ventes/an

Délai de vente

58 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Saint-André-de-Cubzac

DPE médian de la ville

DPE C

10.94%de logements performants (A-B)

3.35%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 2 148 logements analysés

Répartition des classes DPE

6.9399999999999995%

26%

34%

25.710000000000008%

1.35%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Saint-André-de-Cubzac 10.94% vs France 6%Passoires (F-G) : Saint-André-de-Cubzac 3.35% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Saint-André-de-Cubzac

A-B

2 894 EUR/m²

+10.5%

C-D

2 596 EUR/m²

-0.9%

2 387 EUR/m²

-8.9%

F-G

2 090 EUR/m²

-20.2%

Prix moyen toutes classes à Saint-André-de-Cubzac :2 619 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Saint-André-de-Cubzac, un logement classé A-B se vend en moyenne 805 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 56 350 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Saint-André-de-Cubzac

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 12.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

25 260 EUR

Locataires

19 160 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 236Évolution 12 mois : +2.2%

Logement à Saint-André-de-Cubzac

Répartition propriétaires / locataires

54%

44%

Propriétaires 54.1%Locataires 43.8%Autres 2.1%

Logements vacants

Marché tendu

276 logements vacants sur 5 664 logements (4.9%)

Parc immobilier à Saint-André-de-Cubzac

Répartition par nombre de pièces

13%

22%

30%

33%

1 pièce 1.9%2 pièces 12.9%3 pièces 22.2%4 pièces 30.4%5+ pièces 32.7%

Maisons vs appartements

74%

26%

Maisons 74.5%Appartements 25.5%

Ancienneté du parc

12%

26%

22%

Avant 1919 12.4%1919-1945 4.2%1946-1970 9.5%1971-1990 26.0%1991-2005 25.6%Après 2006 22.3%

Source : INSEE, Recensement de la population

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