Combien coûte un agent immobilier à Saint-Loubès ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Saint-Loubès représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 843 EUR/m2 à Saint-Loubès, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Saint-Loubès ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Saint-Loubès, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Saint-Loubès, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Gironde. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Saint-Loubès ?

À Saint-Loubès, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Gironde.

Quel est le prix moyen au m2 à Saint-Loubès en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Saint-Loubès est actuellement de 2 843 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Saint-Loubès, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Saint-Loubès ?

Le délai moyen de vente à Saint-Loubès est de environ 71 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Saint-Loubès peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Saint-Loubès en 2025 ?

En 2025, 106 transactions immobilières ont été enregistrées à Saint-Loubès selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 739 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Loubès ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Saint-Loubès incluent : SAINT AIGNAN, RIBONNET, DU FOUQUEY, MAX LINDER, AUX CAILLOUX. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Saint-Loubès est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Saint-Loubès avec un prix médian de 2 739 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Saint-Loubès(Gironde)

Prix moyen 2 843 EUR/m2-5.0% sur 12 mois106 ventes en 2025Médian 2 739 EUR/m²

Agents immobiliers à Saint-Loubès

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Saint-Loubès et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Saint-Loubès et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Saint-Loubès

Prix moyen

2 843 EUR/m2

Appartements

2 716 EUR/m2

Maisons

2 370 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Gironde-23.8%

vs moyenne nationale-25.2%

Evolution sur 12 mois

-5.0%

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Analyse par type de bien à Saint-Loubès

Répartition des 106 ventes enregistrées (données DVF)

93%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

+8.4%

99ventes(93.4%)

Prix moyen/m²

2 800 €

Prix médian/m²

2 750 €

Appartements

-58.4%

7ventes(6.6%)

Prix moyen/m²

2 637 €

Prix médian/m²

2 415 €

Locaux commerciaux

—

6ventes(5.7%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Saint-Loubès

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

71 jours

Repartition des transactions

96%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Saint-Loubès

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0961 VAUBAN	30/12/2025	Maison	129 m²	390 200 €	—
0610 DU MOULIN DE CONILH	17/12/2025	Appartement	61 m²	134 800 €	—
0764 DES PICS VERTS	16/12/2025	Maison	112 m²	376 060 €	—
0215 DE L'ESCALEY	16/12/2025	Maison	67 m²	170 000 €	—
0046 ALBERT CAMUS	12/12/2025	Maison	98 m²	295 000 €	—
B006 BARBEYRAC	08/12/2025	Maison	144 m²	300 000 €	—
0166 DE COUVERTAIRE	01/12/2025	Maison	85 m²	300 150 €	—
0352 DU GRAVAS	28/11/2025	Maison	90 m²	281 550 €	—
0057 DE BEL AIR	21/11/2025	Maison	183 m²	387 850 €	—
B165 PLACES DE L ESTRILLE	21/11/2025	Maison	154 m²	600 000 €	—
B032 CABINET	19/11/2025	Maison	139 m²	237 000 €	—
B109 LA LANDE	19/11/2025	Local commercial	3953 m²	2 250 000 €	—
B032 CABINET	19/11/2025	Maison	139 m²	237 000 €	—
0764 DES PICS VERTS	12/11/2025	Maison	109 m²	361 520 €	—
A028 CLOS DE COUVERTAIRE	07/11/2025	Maison	135 m²	302 800 €	—
0076 DU CANTERANNE	03/11/2025	Maison	102 m²	296 000 €	—
0820 DE QUINSAC	31/10/2025	Maison	118 m²	320 600 €	—
B161 PLACES DE CAVERNE-NORD	29/10/2025	Maison	60 m²	52 500 €	—
B159 PLACES DE BIDON	24/10/2025	Maison	106 m²	169 000 €	—
0072 DE CAVERNES	21/10/2025	Maison	168 m²	439 050 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Loubès

74 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Saint-Loubès — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DU MOULIN DE CONILH	28	2 549 €/m²	2 894 €/m²	5	23	68 m²	décembre 2024
DE CAVERNES	22	3 118 €/m²	2 943 €/m²	19	3	94 m²	mai 2025
SAINT AIGNAN	19	3 261 €/m²	22 068 €/m²	16	3	89 m²	juin 2025
DU FOUQUEY	13	3 072 €/m²	8 069 €/m²	11	2	104 m²	mai 2024
PLACES DE BIDON	12	3 229 €/m²	—	12	0	90 m²	avril 2025
DE JEAN PAN	10	3 778 €/m²	3 101 €/m²	6	4	91 m²	septembre 2023
DE LA REPUBLIQUE	10	3 708 €/m²	4 386 €/m²	6	4	82 m²	mars 2024
DES GRESEAUX	9	2 833 €/m²	3 590 €/m²	7	2	110 m²	janvier 2025
DE LA CAVERNIERE	9	2 909 €/m²	—	9	0	120 m²	octobre 2024
DU TRUCH	9	2 625 €/m²	—	9	0	112 m²	octobre 2024
EDMOND FOUCRE	9	3 400 €/m²	—	9	0	104 m²	janvier 2025
DU GRAVAS	9	3 189 €/m²	—	9	0	104 m²	janvier 2025
BARBEYRAC	9	3 519 €/m²	3 714 €/m²	5	4	79 m²	janvier 2025
DE LA PALUS	8	3 172 €/m²	—	8	0	104 m²	avril 2024
PLACES DE CAVERNE-NORD	8	3 123 €/m²	—	8	0	63 m²	décembre 2024
DE GARY	8	2 878 €/m²	—	8	0	98 m²	décembre 2022
DE CAJUS	7	3 243 €/m²	—	7	0	85 m²	mai 2025
DU COMMANDEUR	7	2 515 €/m²	—	7	0	111 m²	mai 2025
DE COUVERTAIRE	7	2 711 €/m²	—	7	0	82 m²	septembre 2024
MAGE	7	3 229 €/m²	—	7	0	102 m²	août 2024
LAMARTINE	7	3 183 €/m²	—	7	0	84 m²	mars 2023
CLAUDE MONET	7	3 800 €/m²	—	7	0	75 m²	août 2022
AUX CAILLOUX	6	2 584 €/m²	5 350 €/m²	4	2	105 m²	juillet 2022
CAVERNE-EST	6	—	2 966 €/m²	0	6	58 m²	décembre 2024
MAX LINDER	6	3 190 €/m²	5 906 €/m²	4	2	98 m²	juin 2023

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

-5.0% sur 12 mois

Volume de transactions

57 ventes/an

Délai de vente

71 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Saint-Loubès

DPE médian de la ville

DPE C

15.72%de logements performants (A-B)

3.59%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 1 253 logements analysés

Répartition des classes DPE

9.72%

24%

32%

24.689999999999998%

1.5899999999999999%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Saint-Loubès 15.72% vs France 6%Passoires (F-G) : Saint-Loubès 3.59% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Saint-Loubès

A-B

3 028 EUR/m²

+6.5%

C-D

2 716 EUR/m²

-4.5%

2 497 EUR/m²

-12.2%

F-G

2 186 EUR/m²

-23.1%

Prix moyen toutes classes à Saint-Loubès :2 843 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Saint-Loubès, un logement classé A-B se vend en moyenne 842 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 58 940 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Saint-Loubès

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 10.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

26 330 EUR

Locataires

20 010 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 161Évolution 12 mois : +4.5%

Logement à Saint-Loubès

Répartition propriétaires / locataires

66%

33%

Propriétaires 66.0%Locataires 32.8%Autres 1.2%

Logements vacants

Marché tendu

182 logements vacants sur 4 167 logements (4.4%)

Parc immobilier à Saint-Loubès

Répartition par nombre de pièces

16%

31%

45%

1 pièce 1.0%2 pièces 6.6%3 pièces 16.3%4 pièces 30.8%5+ pièces 45.3%

Maisons vs appartements

88%

12%

Maisons 88.1%Appartements 11.9%

Ancienneté du parc

11%

10%

36%

23%

15%

Avant 1919 11.4%1919-1945 4.5%1946-1970 9.6%1971-1990 36.4%1991-2005 22.8%Après 2006 15.3%

Source : INSEE, Recensement de la population

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