Combien coûte un agent immobilier à Roques ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Roques représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 813 EUR/m2 à Roques, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Roques ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Roques, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Roques, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Roques ?

À Roques, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Quel est le prix moyen au m2 à Roques en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Roques est actuellement de 2 813 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Roques, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Roques ?

Le délai moyen de vente à Roques est de environ 82 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Roques peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Roques en 2025 ?

En 2025, 66 transactions immobilières ont été enregistrées à Roques selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 741 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Roques ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Roques incluent : DE FROUZINS, VINCENT AURIOL, DES CARREAUX, DES TILLEULS, DES MOINES. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Roques est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Roques avec un prix médian de 2 741 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Roques(Haute-Garonne)

Prix moyen 2 813 EUR/m2+16.0% sur 12 mois66 ventes en 2025Médian 2 741 EUR/m²

Agents immobiliers à Roques

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Roques et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Roques et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Roques

Prix moyen

2 813 EUR/m2

Appartements

2 773 EUR/m2

Maisons

3 087 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Haute-Garonne-18.1%

vs moyenne nationale-26.0%

Evolution sur 12 mois

+16.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Roques ?

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Analyse par type de bien à Roques

Répartition des 66 ventes enregistrées (données DVF)

64%

36%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-11.6%

42ventes(63.6%)

Prix moyen/m²

2 809 €

Prix médian/m²

2 874 €

Appartements

+6.1%

24ventes(36.4%)

Prix moyen/m²

2 685 €

Prix médian/m²

2 670 €

Locaux commerciaux

—

6ventes(9.1%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Roques

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

82 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Roques

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0101 DES MURIERS	29/12/2025	Appartement	42 m²	124 500 €	—
0035 DES CUJALAS	23/12/2025	Maison	150 m²	294 200 €	—
0103 ANCIEN CHEMIN DE MURET	23/12/2025	Maison	77 m²	210 000 €	—
0064 DE LAGRANGE	18/12/2025	Appartement	60 m²	160 000 €	—
0035 DES CUJALAS	18/12/2025	Maison	68 m²	300 000 €	—
0035 DES CUJALAS	18/12/2025	Maison	94 m²	300 000 €	—
0080 DES JONQUILLES	17/12/2025	Maison	140 m²	310 000 €	—
0061 DES GENETS	05/12/2025	Appartement	40 m²	107 500 €	—
0043 DU DIAMANT BLEU	04/12/2025	Appartement	59 m²	162 600 €	—
0043 DU DIAMANT BLEU	04/12/2025	Appartement	59 m²	162 600 €	—
0055 DE FROUZINS	02/12/2025	Maison	139 m²	273 000 €	—
0043 DU DIAMANT BLEU	26/11/2025	Appartement	42 m²	122 820 €	—
0101 DES MURIERS	21/11/2025	Appartement	42 m²	102 450 €	—
0077 JEAN MASSIO	03/11/2025	Maison	118 m²	240 000 €	—
0101 DES MURIERS	31/10/2025	Appartement	51 m²	140 000 €	—
0101 DES MURIERS	24/10/2025	Maison	79 m²	227 800 €	—
0168 DU CHENE LIEGE	24/10/2025	Maison	126 m²	338 000 €	—
0134 DE LA SOURCE	23/10/2025	Maison	150 m²	525 000 €	—
0101 DES MURIERS	21/10/2025	Appartement	42 m²	108 000 €	—
0105 DE L OBELISQUE	17/10/2025	Maison	101 m²	300 650 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Roques

37 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Roques — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DES MURIERS	58	3 011 €/m²	2 714 €/m²	20	38	53 m²	avril 2025
DU VIEUX COLOMBIER	23	—	2 567 €/m²	0	23	57 m²	mai 2024
VINCENT AURIOL	19	2 825 €/m²	4 030 €/m²	11	8	90 m²	octobre 2024
DE FROUZINS	17	3 106 €/m²	6 579 €/m²	16	1	93 m²	mars 2025
DES PYRENEES	15	2 608 €/m²	2 196 €/m²	9	6	68 m²	janvier 2025
DE LAGRANGE	12	2 269 €/m²	2 584 €/m²	6	6	91 m²	mars 2025
DU DIAMANT BLEU	9	—	2 842 €/m²	0	9	47 m²	juin 2025
DES TILLEULS	8	3 200 €/m²	—	8	0	100 m²	mai 2024
ANCIEN CHEMIN DE MURET	8	2 794 €/m²	—	8	0	117 m²	juillet 2023
DE LA SAUDRUNE	8	2 433 €/m²	—	8	0	123 m²	janvier 2025
DES ACACIAS	7	2 895 €/m²	—	7	0	105 m²	février 2025
DES AIGRETTES	7	3 065 €/m²	—	7	0	127 m²	avril 2025
DES CARREAUX	7	3 644 €/m²	3 914 €/m²	5	2	75 m²	avril 2025
DU CASTELET	7	2 612 €/m²	2 813 €/m²	6	1	112 m²	août 2024
DE LA GARE	7	2 932 €/m²	2 988 €/m²	5	2	91 m²	mars 2025
MICHAELIS	7	2 845 €/m²	—	7	0	89 m²	octobre 2024
FRANCOIS MITTERRAND	7	2 879 €/m²	—	7	0	93 m²	avril 2024
DES PRUNUS	7	2 753 €/m²	—	7	0	83 m²	septembre 2024
DES ROSEAUX	7	—	2 625 €/m²	0	7	67 m²	avril 2025
SAUBIOLE	5	2 541 €/m²	—	5	0	103 m²	décembre 2024
DES DEUX PROVINCES	5	1 808 €/m²	—	5	0	72 m²	mars 2025
DU PARC	5	2 784 €/m²	—	5	0	119 m²	février 2025
DES GENETS	5	—	2 636 €/m²	0	5	44 m²	février 2025
DE REVIROU	5	2 857 €/m²	2 000 €/m²	1	4	83 m²	juillet 2024
DE VILLENEUVE	5	3 107 €/m²	—	5	0	107 m²	mai 2023

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

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Marché attentiste

Évolution des prix

+16.0% sur 12 mois

Volume de transactions

41 ventes/an

Délai de vente

82 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Roques

DPE médian de la ville

DPE C

12.68%de logements performants (A-B)

1.28%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 781 logements analysés

Répartition des classes DPE

8.68%

26%

34%

26.039999999999992%

0.28%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Roques 12.68% vs France 6%Passoires (F-G) : Roques 1.28% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Roques

A-B

3 092 EUR/m²

+9.9%

C-D

2 773 EUR/m²

-1.4%

2 550 EUR/m²

-9.4%

F-G

2 232 EUR/m²

-20.6%

Prix moyen toutes classes à Roques :2 813 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Roques, un logement classé A-B se vend en moyenne 860 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 60 200 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Roques

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 12.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

27 220 EUR

Locataires

18 980 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 105Évolution 12 mois : +10.5%

Logement à Roques

Répartition propriétaires / locataires

67%

31%

Propriétaires 67.1%Locataires 31.1%Autres 1.8%

Logements vacants

Offre équilibrée

129 logements vacants sur 2 216 logements (5.8%)

Parc immobilier à Roques

Répartition par nombre de pièces

11%

16%

28%

43%

1 pièce 1.0%2 pièces 11.1%3 pièces 16.1%4 pièces 28.4%5+ pièces 43.3%

Maisons vs appartements

78%

22%

Maisons 77.7%Appartements 22.3%

Ancienneté du parc

10%

34%

28%

21%

Avant 1919 4.4%1919-1945 1.9%1946-1970 10.5%1971-1990 34.1%1991-2005 27.7%Après 2006 21.5%

Source : INSEE, Recensement de la population

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