Combien coûte un agent immobilier à Merville ?

Les honoraires d'un agent immobilier à Merville représentent généralement entre 3% et 7% du prix de vente. Les mandataires indépendants proposent souvent des tarifs plus compétitifs (3-5%) que les agences traditionnelles. Avec un prix moyen de 2 476 EUR/m2 à Merville, les frais d'agence peuvent représenter une somme significative, d'où l'importance de comparer.

Comment choisir un agent immobilier à Merville ?

Pour bien choisir votre agent immobilier à Merville, comparez les avis clients, vérifiez l'expérience locale et demandez plusieurs estimations. Parmi les professionnels de Merville, privilégiez ceux qui connaissent bien votre quartier et le marché du Haute-Garonne. Un bon agent doit pouvoir vous fournir des références et des résultats de ventes récentes.

Quelle est la différence entre agence et mandataire à Merville ?

À Merville, vous avez le choix entre des agences immobilières classiques (vitrines physiques, équipe salariée) et des mandataires indépendants (agents commerciaux travaillant depuis chez eux). Les mandataires proposent généralement des honoraires réduits de 30 à 50% grâce à des frais de structure plus faibles, tout en offrant un service personnalisé. Les deux types de professionnels sont habilités à gérer votre transaction dans le Haute-Garonne.

Quel est le prix moyen au m2 à Merville en 2026 ?

Le prix moyen au m2 à Merville est actuellement de 2 476 EUR/m2. Ce prix varie selon le type de bien (appartement ou maison), le quartier et l'état du bien. Pour obtenir une estimation précise de votre bien à Merville, contactez un agent immobilier local qui connaît les spécificités du marché.

Combien de temps pour vendre un bien à Merville ?

Le délai moyen de vente à Merville est de environ 86 jours. Ce délai dépend du prix, du type de bien, de son emplacement et de la qualité de la mise en vente. Un agent immobilier expérimenté à Merville peut significativement réduire ce délai grâce à son réseau d'acheteurs et sa connaissance du marché local.

Combien de ventes immobilières à Merville en 2025 ?

En 2025, 121 transactions immobilières ont été enregistrées à Merville selon les données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiées par la DGFiP. Le prix médian au m² s'établit à 2 440 EUR/m².

Quelles sont les rues les plus chères de Merville ?

D'après les transactions DVF enregistrées entre 2020 et 2025, les rues les plus chères de Merville incluent : DE LA LOUBATERE, DE LA BRASSERIE, DES PLATANES, DES PYRENEES, DE DUCROS. Ces prix reflètent les ventes réelles déclarées auprès de l'administration fiscale.

Le marché immobilier de Merville est-il à la hausse ou à la baisse ?

Le marché immobilier de Merville avec un prix médian de 2 440 EUR/m². Consultez le graphique d'évolution des prix sur 5 ans disponible sur cette page pour observer la tendance détaillée. Les données proviennent des fichiers DVF officiels (DGFiP), couvrant la période 2020-2025.

Agents immobiliers à Merville(Haute-Garonne)

Prix moyen 2 476 EUR/m2-4.0% sur 12 mois121 ventes en 2025Médian 2 440 EUR/m²

Agents immobiliers à Merville

Damien Noel

Agent commercial IAD France

Merville et environs

AppartementsMaisonsInvestissement locatif

4,9

36 avis

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Marie Dupont

Mandataire immobilier

Merville et environs

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Thomas Martin

Conseiller immobilier

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Marche immobilier a Merville

Prix moyen

2 476 EUR/m2

Appartements

2 963 EUR/m2

Maisons

2 304 EUR/m2

Comparaison des prix

vs Haute-Garonne-27.9%

vs moyenne nationale-34.8%

Evolution sur 12 mois

-4.0%

Quels outils pour préparer votre achat à Merville ?

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Analyse par type de bien à Merville

Répartition des 121 ventes enregistrées (données DVF)

83%

17%

Maisons Appartements Locaux commerciaux

Maisons

-1.4%

101ventes(83.5%)

Prix moyen/m²

2 706 €

Prix médian/m²

2 440 €

Appartements

-13.4%

20ventes(16.5%)

Prix moyen/m²

2 316 €

Prix médian/m²

2 437 €

Locaux commerciaux

—

3ventes(2.5%)

Prix moyen/m²

—

Prix médian/m²

—

Évolution des prix au m² à Merville

Prix médian au m² par type de bien (données DVF)

Transactions annuelles

Delai moyen de vente

86 jours

Repartition des transactions

100%

Appartements Maisons

Dernières transactions immobilières à Merville

100 transactions les plus récentes (données DVF)

Adresse	Date	Type	Surface	Prix	Prix/m²
0324 DU PUYMORENS	31/12/2025	Appartement	43 m²	121 470 €	—
0080 DE L ENCLOS DU JUGE	30/12/2025	Maison	91 m²	279 400 €	—
0225 DE LARRA	22/12/2025	Maison	245 m²	443 000 €	—
0060 DE LA CASCADE	22/12/2025	Maison	94 m²	233 802 €	—
0225 DE LARRA	22/12/2025	Maison	245 m²	443 000 €	—
0044 DU CANIGOU	22/12/2025	Maison	84 m²	195 000 €	—
0183 LES JARDINS DE LA PEYROUSE	19/12/2025	Maison	88 m²	195 408 €	—
0299 DU PARC DE LARTIGUE	19/12/2025	Maison	62 m²	232 640 €	—
0403 GEORGES BRASSENS	15/12/2025	Maison	89 m²	230 000 €	—
0228 DE LARTIGUE	12/12/2025	Maison	125 m²	344 000 €	—
0228 DE LARTIGUE	12/12/2025	Maison	125 m²	344 000 €	—
0385 DES TEOULETS	04/12/2025	Maison	141 m²	225 050 €	—
0004 DES AMANDIERS	04/12/2025	Maison	142 m²	376 000 €	—
0280 NATURA	03/12/2025	Maison	88 m²	202 905 €	—
0042 DE LA BRASSERIE	01/12/2025	Maison	158 m²	258 000 €	—
0079 DES ECUREUILS	28/11/2025	Maison	93 m²	307 000 €	—
0395 DES TRES CAPS	18/11/2025	Maison	126 m²	365 000 €	—
0395 DES TRES CAPS	18/11/2025	Maison	126 m²	365 000 €	—
0395 DES TRES CAPS	14/11/2025	Maison	80 m²	220 000 €	—
0280 NATURA	06/11/2025	Maison	88 m²	210 002 €	—

Prix de l'immobilier par rue à Merville

43 rues avec 3+ ventes (données DVF 2020-2025)

Prix de l'immobilier par rue à Merville — données DVF 2020-2025
Rue	Nb ventes	Médian Maison	Médian Appart	Maisons	Apparts	Surface moy.	Dernière vente
DU PUYMORENS	57	2 615 €/m²	2 262 €/m²	4	53	55 m²	mars 2025
DE GUINOT	23	2 931 €/m²	—	23	0	113 m²	décembre 2024
DU HUIT MAI 1945	20	—	2 237 €/m²	0	20	55 m²	avril 2025
DU PIC DU MIDI	19	2 370 €/m²	2 350 €/m²	4	15	60 m²	juin 2025
DE LARTIGUE	16	2 472 €/m²	—	16	0	106 m²	décembre 2024
D AUSSONNE D 65	15	2 787 €/m²	1 800 €/m²	14	1	107 m²	février 2025
DE RAMBEAU	14	3 151 €/m²	2 344 €/m²	1	13	64 m²	décembre 2024
LES JARDINS DE LA PEYROUSE	13	2 314 €/m²	—	13	0	88 m²	juin 2025
DE LA COTE ROUGE	13	3 114 €/m²	—	13	0	110 m²	janvier 2025
EMILE POUVILLON	11	2 868 €/m²	2 764 €/m²	1	10	55 m²	février 2025
DE LARRA	10	2 646 €/m²	—	10	0	117 m²	mai 2025
DE LA LOUBATERE	9	4 062 €/m²	13 000 €/m²	6	3	92 m²	juillet 2024
DU 19 MARS 1962	9	—	1 968 €/m²	0	9	62 m²	novembre 2024
DU LIMOUZIN	8	2 366 €/m²	2 561 €/m²	4	4	80 m²	juillet 2024
DES TRES CAPS	8	2 624 €/m²	—	8	0	153 m²	août 2022
DES PYRENEES	8	2 212 €/m²	6 444 €/m²	5	3	64 m²	septembre 2024
DE DAUX D 37	8	2 460 €/m²	—	8	0	126 m²	septembre 2024
DES PIGEONNIERS	8	3 160 €/m²	—	8	0	98 m²	mars 2025
DE GASCOGNE	8	—	1 792 €/m²	0	8	24 m²	avril 2025
DE L HIPPODROME	8	2 003 €/m²	—	8	0	240 m²	août 2024
DES ERABLES	8	2 985 €/m²	—	8	0	99 m²	mars 2025
LE MOULIN DU JUGE	6	3 514 €/m²	—	6	0	134 m²	août 2022
DE DUCROS	6	3 427 €/m²	—	6	0	138 m²	juin 2024
DE MIJANE	6	2 918 €/m²	—	6	0	126 m²	février 2024
LAFFAGE	5	2 968 €/m²	—	5	0	74 m²	juillet 2023

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Noms de voies issus du registre DVF (actes notariés 2020-2025). Certaines orthographes peuvent différer du nom officiel de la rue.

Est-ce le bon moment pour vendre à Merville ?

Marché équilibré

Évolution des prix

-4.0% sur 12 mois

Volume de transactions

34 ventes/an

Délai de vente

86 jours en moyenne

Diagnostic énergétique (DPE) à Merville

DPE médian de la ville

DPE C

20.97%de logements performants (A-B)

1.65%de passoires thermiques (F-G)

Basé sur 849 logements analysés

Répartition des classes DPE

13.969999999999999%

23%

31%

23.379999999999995%

0.6499999999999999%

Comparaison avec la moyenne nationale

Performants (A-B) : Merville 20.97% vs France 6%Passoires (F-G) : Merville 1.65% vs France 17%

Impact DPE sur le prix Calendrier interdictions DPE Simuler une rénovation DPE

Impact du DPE sur les prix à Merville

A-B

3 304 EUR/m²

+33.4%

C-D

2 963 EUR/m²

+19.7%

2 724 EUR/m²

+10.0%

F-G

2 385 EUR/m²

-3.7%

Prix moyen toutes classes à Merville :2 476 EUR/m²

Écart de prix DPE : à Merville, un logement classé A-B se vend en moyenne 918 EUR/m² de plus qu'une passoire thermique (F-G). Sur un 70 m², cela représente 64 260 EUR de différence.

Estimation basée sur les transactions DVF et les coefficients d'impact DPE nationaux (Notaires de France / ADEME 2024), ajustés selon le profil énergétique local.

Économie et revenus à Merville

Revenu médian annuel

Revenus intermédiaires

Taux de pauvreté : 10.0%

Revenus propriétaires vs locataires

Propriétaires

27 570 EUR

Locataires

17 680 EUR

Dynamisme économique

Dynamique

Créations d'entreprises : 104Évolution 12 mois : +15.6%

Logement à Merville

Répartition propriétaires / locataires

67%

32%

Propriétaires 66.9%Locataires 32.2%

Logements vacants

Offre équilibrée

169 logements vacants sur 2 658 logements (6.4%)

Parc immobilier à Merville

Répartition par nombre de pièces

17%

32%

42%

1 pièce 1.4%2 pièces 8.0%3 pièces 17.4%4 pièces 31.7%5+ pièces 41.6%

Maisons vs appartements

77%

23%

Maisons 76.9%Appartements 23.1%

Ancienneté du parc

24%

36%

25%

Avant 1919 7.4%1919-1945 2.1%1946-1970 5.6%1971-1990 23.9%1991-2005 36.4%Après 2006 24.7%

Source : INSEE, Recensement de la population

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